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二手楼买卖标准流程  

2013-04-22 23:15:35|  分类: 中介公司具备的条 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1、 证在抵押状态,2、 买方一次性付款;
1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,2、 买方付定金给卖方(由经纪方托管);
3、 卖方办理申请赎契手续;
4、 买方将全部楼款存入经纪方指5、 定银行帐户作资金监管,6、 并交纳佣金;
7、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管,8、 经纪方将托管定金转给卖方,9、 卖方支付佣金。
10、 确认佣金收齐,11、 买卖双方签署《贵阳市房地产买卖合同12、 》,13、 并过户;
14、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;
15、 查税、交税、领证;
16、 监管银行将监管楼款(除首期,17、 预总留楼款5%作尾款)划入卖方帐户;
18、 卖方结清该房产相关费用,19、 移交该房地产给买方,20、 将尾款划入卖方帐户。

 

 


3、 证在手,4、 买方按揭;
1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,2、 买方付定金给卖方(由经纪方托管);
3、 卖方将产权资料交经纪方托管,4、 查册确认产权清晰后,5、 经纪方将托管之定金(预总留楼款5%作尾款)转给卖方,6、 并交纳佣金;
7、 买方将首期款存入经纪方指8、 定银行帐户作资金监管,9、 并缴纳佣金和相关费用,10、 买方向指11、 定银行办理申请按揭手续;
12、 银行出具同13、 意贷款承诺书;
14、 确认佣金收齐,15、 买卖双方签署《贵阳市房地产买卖合同16、 》,17、 并过户;
18、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;
19、 查税、交税、领证;
20、 房管局办理抵押登记;
21、 出他项权利证书;
22、 将银行按揭款划入卖方帐户;
23、 卖方结清该房产相关费用,24、 移交该房地产给买方,25、 将尾款划入卖方帐户。



5、 证在抵押状态,6、 买方按揭;
1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,2、 买方付定金给卖方(由经纪方托管);
3、 卖方办理申请赎契手续;
4、 买方将首期款存入经纪方指5、 定银行帐户作资金监管,6、 并缴纳佣金和相关费用,7、 卖方向指8、 定银行办理申请按揭手续;
9、 银行出具同10、 意贷款承诺书;
11、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管,12、 经纪方将托管定金转给卖方,13、 卖方支付佣金。
14、 确认佣金收齐,15、 买卖双方签署《贵阳市房地产买卖合同16、 》,17、 并过户;
18、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;
19、 查税、交税、领证;
20、 房管局办理抵押登记;
21、 出他项权利证书;
22、 将银行按揭款划入卖方帐户;
23、 卖方结清该房产相关费用,24、 移交该房地产给买方,25、 将尾款划入卖方帐户。

 

 


7、 证在手,8、 买方一次性付款。
1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,2、 买方付定金给卖方(由经纪方托管);
3、 卖方将产权资料交经纪方托管,4、 查册确认产权清晰后,5、 经纪方将托管之定金(预总留楼款5%作尾款)转给卖方,6、 并交纳佣金;
7、 买方将全部楼款存入经纪方指8、 定银行帐户作资金监管,9、 并缴纳佣金;
10、 确认佣金收齐,11、 买卖双方签署《贵阳市房地产买卖合同12、 》,13、 并过户;
14、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;
15、 查税、交税、领证;
16、 监管银行将监管楼款(除首期,17、 预总留楼款5%作尾款)划入卖方帐户;
18、 卖方结清该房产相关费用,19、 移交该房地产给买方,20、 将尾款划入卖方帐户。

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